시설관리 (Facility Management)

전문적이고 혁신적인 시설관리를 통해 고객의 재산보호 및 자산가치를 증대 시키고 보다 쾌적한 생활환경을 조성하기 위하여
선지기술 도입 및 기술인력의 전문적인 교육훈련을 통하여 최상의 차별화 된 시설관리 서비스를 제공합니다.

시설물 안전관리

본사 기술팀을 활용한 단지의 시설점검 실시
시설물 사전 점검에 의한 노후화 방지 및 수명연장
시설 기기별 세부운전/점검 매뉴얼 작성 비치 (체계적인 시설관리를 위한 장비별 이력카드 작성/비치)
주택법 제49, 50조에 의한 점검(해빙기,우기,월동기,안전,수시,위생진단 등)

구 분 대 상 시 설 점 검 회 수
해 빙 기 옹벽, 법면, 도로, 오수정화시설, 비상저수시설, 어린이 놀이터, 지하주차장, 건물외벽 연1회(2월/3월)
우    기 옹벽, 법면, 도로, 담장, 오수정화조, 피트침수, 하수도, 선홈통, 지하주차장, 지하실 연1회(5월/6월)
월 동 기 난방시설 동파방지(물탱크, 수도계량기, 노출배관), 수목보온, 동해방지설비 점검, 일반적 공작물 연1회(9월/10월)
안전진단 변전실, 고압가스시설, 소방시설, 맨홀, 유류저장시설, 펌프실, 승강기, 발전설비 매분기 1회 이상
승강기 월1회 이상
위생진단
및  청소
비상저수시설(저수조 및 고가수조), 정화조 시설 연2회 이상 청소
정화조 연1회 이상
수시진단 노후시설, 위해 발생의 우려가 있는 시설 매분기 1회 이상

주요시설 연간 관리계획 1

월 별 설비분야 전기분야 토목/건축분야 조 경
1월 *종합안전진단 실시  및
   지적사항 보완조치
*연간 에너지 절감실적
    영선 및 하자보수실적 
   안전진단 실적 작성
*기술인력 현황보고
   (1월 20일한)
*전년도 각종 행정
   서류정리
*종합안전진단 실시 및
    지적사항 보완조치
*연간 에너지 절감실적
    영선 및 안전 진단 실적
    작성
*기술인력 현황보고
   (1월 20일한)
*전년도 각종 행정 서류
   정리
*종합안전진단 실시 및
    지적 사항 보완 조치
*연간 영선 및 하자보수
   실적, 안전 진단실적
   작성
*전년도 각종 행정서류
   정리
단지정리, 작업계획서 작성, 거름주기, 정원 수리작업, 고사목, 마른가지 다듬기
2월 *기관직 종사자 안전교육
   실시
*중요시설물안전표지판
   경고문 부착 여부 확인
*기관직 종사자 안전교육
   실시
*중요시설물 안전표지판
   경고문 부착 여부확인
석축, 옹벽, 담장, 기타 구조물 파손부 파악 및 보수 화단갈아엎기, 구조물 시설 및 보수작업, 뿌리활동 시작,낙엽수 가지치기, 단지 정리
3월 *해빙기 안전진단 실시
   및 지적사항 보완조치
*비상 저수시설, 우물에
   대한 청소 및 위생진단
   실시
*해빙기 안전진단 실시
   및 지적사항 보완조치
*통신선로 상태점검및
   불량부분 보수
*소방설비(자탐설비,
   속보설비, 경보설비) 등
   점검 및 보수
*해빙기 안전진단 실시
   및 지적사항 보완조치
*옥상시설 및 공동시설
   파손부 점검
*춘계환경정리 및 대청소
짚, 새끼(월동용)제거 및 소각, 방한물 철거작업, 화초류 파종, 진딧물 구제작업, 거름주기, 잔디복토입히기, 잡초 및 오물제거, 정원수, 비료주기, 이식적지
4월 *각종 일지류 점검 및
   확인
*각종 약품 투입량 
   (방청제, 청관제등) 적정
   여부 확인
* 단위 세대별 절연 저항
   측정(동대표회의에
   보고)
* 발전기 유부하 시험가동
   (입주민에게 홍보후 
   실시)
시설물 벽면 보수 및 보도블럭 침하부 보수 식목일 식수 및 이식, 정식, 화초파종, 춘근심기, 접붙이기, 꺾꽂이, 복토입히기, 화초분가리, 잡초및 오물 제거 및정리
5월 * 오수정화시설 점검
   및 청소
*단위세대 절연저항 측정
   실시 후 절연 불량세대
   에 대한 개수서 통보
*자체 정전 작업실시
   (고압선로에 대한 점검
   및 청소 실시
시설물 벽면 보수 및 보도블럭 침하부 보수 향나무, 소나무 순자르기, 침엽수, 상록수 이식, 생울타리, 거름주기, 잔디입히기, 잡초 및 오물제거 정리
6월 *침수 우려 지역대비
   철저
*각종 현황판 부착 미비
   사항 보완 조치
*지압 선로 중간 배전반
   볼트 이완 상태 및 접촉
   불량부확인 점검 보수
*우기 안전진단 실시 및
   지적사항 보완 조치
* 우기 안전진단 실시 및
   지적사항 보완 조치
* 정기점검 실시
   (16층이상)
잔디거름주기, 잔디입히기, 잡초 및 오물제거 정리, 병충해 방제 및 구제 약제

주요시설 연간 관리계획 2

월 별 설비분야 전기분야 토목/건축분야 조 경
7월 *침수 우려 지역대비
    철저
*각종 현황판 부착
    미비사항 보완 조치
*전기계기 (MOF 및 계량
    기) 등의검정일 확인 및 검정사항 준수
*공청안테나 주요 접촉부
    부식 상태확인 및 보수
    작업
*맨홀, 하수도, 빗물
    받이 준설
*집수정 보수
*장마에 따른 시설물
    점검
잔디거름주기(비료 및 속효성 거름) 관수작업, 생울타리 깎기, 병충해 방제 및 구제 약제 살포, 잡초,오물제거
8월 *기관직 종사자 안전
    교육
*식수저장시설 및 폐수
    처리장 관리 철저
*각종 펌프류 점검
    및 손실
*전기직 종사자 안전
    교육 실시
*공동 전기 시설물의
    절연저항 측정 및 보수
*변압기, 절연유, 재취,
    내압 및산가도 측정
    의뢰(보충형)
장마에 대비한 시설물 점검조치 대책 완료 잡초 및 오물제거 관수작업,병충해 및 약제살포, 엽면시비, 웃자람의 전정하기
9월 *비상저수시설, 우물
    에 대한 청소 및
    위생 진단 실시
*급탕 설비 점검 및 손질
*M/S접점 마모상태 확인
    교체, 주전원부 접촉
    상태 확인 및 볼트
    이완부 재조임
*소방설비(자탐설비,
    속보설비,경보실비)등
    점검 및 보수
보도블럭 및 기타 부동 침하에 따른 보수 작업 잡초 및 오물제거, 잔디깎기, 입히기, 초화류파종 (가을용) 병충해 방제, 구제약제 살포, 생울타리 치기
10월 *월동기 안전진단 실시
    및 지적사항 보완 조치
*소화설비 및 기구
    점검, 손질
*월동기 안전진단 실시
    및 지적사항 보완 조치
*발전기 엔진오일 상태
    점검 및 교체 여부 판단
*난방가동대비(전기)점검,
    보수 실시
*각동지하실/외부균열부
    보수
*외벽 도장 상태 점검
*E/L 기계실 누수부 방수
*월동기 안전진단 실시
    및지적사항 보완 조치
정원수 정식 및 이식 전정,낙엽태우기, 묻기, 거름주기(추비), 병충해 방제 및 구제,병충해 방제 및 구제, 가을용 추근심기
11월 *각종 시설물 동결 및
    동파 방지 예방을 위한
    점검조치
*집진 시설 점검
*발전기 냉각수(부동액)
    투여
*발전기 유부하시험 
    가동 (입주민 홍보후
    실시)
*옥상 물탱크실 E/L 기계
    실 누수부 방수
*월동준비
*사용장비 정리 및 수리
월동대책, 낙엽수이식, 거름주기(추비), 전지 및 전정,방한 설치 준비, 종자채취,장미의 월동피복 완료
12월 *차년도 예산서작성 및
    계획 공사 예정표기본
    사업계획서 작성
*중요 미결사항 정리,
    차년도 반영 준비
*에너지 절감 계획 작성
*차년도 예산서 작성 및
    계획공사 예정표, 기본
    사업 계획서 작성
*중요 미결사항 정리,
    차년도 반영 준비
*에너지 절감 계획 준비
*연간 전력사용량
    현황등 작성
*재설기구 준비 *차년도 예산서 작성
    및 계획 공사예정표
    작성 등
*중요 미결사항 정리,
    차년도 반영 준비
*정기점검 실시 (16층이상)
거름주기 (밑거름) 전정 및 이식

커뮤니티 시설 회원관리 업무

주요 커뮤니티 관리실적